买房前的取暖费谁交 上任房主欠取暖费如何处理

时间:2021-07-31 作者:admin 40452
买房前的取暖费谁交 上任房主欠取暖费如何处理

通过中介买二手房后,前房东没有交暖气费,中介现在不管怎么办?

二手房交易中,有一个环节交物业(房屋)交接、及附属配套过户,而在二手房(存量房)交易中房屋买卖合同通常均有约定物业交接相关的的问题。

物业交接的手续流程及相关内容有以下几点:

(1)产权人本人到场,并带上身份证原件;

(2)配套设施交接,公共维修票据和卡,煤气证(暖气),水电闭路等卡或存折;

(3)房屋钥匙、信箱钥匙;

(4)房屋质量保证书,使用说明书,可视电话,门铃,门禁卡等;

(5)垃圾清运票据,装修保证金票据,水电燃气,暖气预存(结余)票据等。

买卖双方确定无异议后签字,完成交接!

从以上内容中,可以看出该问题在,这些内容的相关规定似乎是存在问题的,双方及第三方(中介方)共同签定的房屋买卖合同,若合同中有涉及这些问题的处理方式则按合同约定的条款执行;若合同中未涉及到这些内容,交易过程中产生多余的费用,则由三方协商处理,协商无果,则以过错方承担主要责任。

针对该问题的详细解答:

1、前房东没有交暖气费的定义。

(1)未使用暖气,不使用暖气不能只停缴暖气费,不用暖气需要去办理销户手续;

(2)已开通暖气并已使用,结余的费用未结清,若有涉及这些问题的处理方式则按合同约定的条款执行;若未涉及到这些内容,交易过程中产生多余的费用,则由三方协商处理,协商无果,则以过错方承担主要责任。

2、中介不管怎么办?

正常房产交易中均有预留的部分物业交接保障金作为押金,以保障交易双方的权益,以及第三方(中介方)的权益,在正常的房产交易过程中,这部分物业交接的押金也是预留在中介公司里面的,当买卖双方在物业交接方面存在异议,中介方有义务也有权利暂缓或延迟支付卖方预留的物业交接押金。

3、最终的解决办法。

(1)三方协商,买卖双方以及第三方中介公司,以协商后的结果为准;

(2)过错方承担,在过错责任判定方面较为繁琐,推皮球、责任最小化等,执行难;

(3)中介公司承担,中介公司为履行尽职尽责的义务,一般的解决办法,通常在佣金汇中适当返还部分费用,作为赔偿相应的损失;

(4)买方自行承担,一般暖气费涉及的未缴纳金额应该都不会太多,在现实案例中买方自行承担(被动承担)的也不少。

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